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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Les Terrasses de Manon - Avenue de l'Amitié 13400 AUBAGNE

Les Terrasses de Manon

Avenue de l'Amitié 13400 AUBAGNE

Situé sur l'avenue de l'Amitié à Aubagne, le tout dernier programme neuf Les Terrasses de Manon est exclusif.

Aubagne est son charme pittoresque et une ville très appréciée pour son calme et son aspect villageois.

En accès direct avec l'A50 et l'A52, vous rejoingre aisément Marseille (moins de 30 minutes), Aix (40 minutes) ou encore Toulon (moins de  45 minutes). A seulement une vintaine de minutes de Cassis, vous pourrez profiter des paysages et du charme de ce village sublime entre collines et calanques.

 

Aubagne, c'est désormais aussi des poles d'activités comme la zone industrielle des Paluds.

Un tramway gratuit passe par la résidence neuve Les Terrasses de Manon permettant à ses résidents de silloner Aubagne et de se rendre dans le centre ville.

 

L'environnement du programme neuf Les Terrasses de Manon est très verdoyant avec son espace boisé préservé et ses nombreux massifs d'arbustes.

En face ce programme neuf, école et collège. A quelques minutes à pied des centres de loisirs comme le pole sportif d'Aubagne ou la piscine municipale.

Idéal pour une vie de famille agréable.

 

La résidence neuve Les Terrasses de Manon est située legerement en retrait de la circulation. En effet, à l'abris des regards, les deux batiments de ce programme neuf offre une vie très paisible.

 

Les stationnements sont en sous sol et Les terrasses de Manon est une résidence close et sécurisée.

 

La typologie des appartements évolue du T2 ou  T4 sur trois niveaux.

 

 

Les résidents du rez-de-chaussée- jouiront d'un jardin privatif. Quant à ceux résidant en étage, ils seront équipés de larges baies vitrées donnant sur une belle terrasse.

Bouygues Immobilier vous propose un grand nombre de prestations afin que vous puissez personnaliser votre interet comme il vous le plaira.

 

ASPICIO vous aide à choisir le programme immobilier neuf Pinel qui vous correspond. Expert en gestion de Patrimoine, nous vous acocmpagnons dans la démarche de défiscalisation.

 

Contactez nous pour en savoir plus sur Les Terrasses de Manon ou tout autre programme immobilier neuf.

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Loyer et zone Pinel

Zone Pinel ou Zonage Pinel, Quelles zones pour quelle ville ? loi Pinel et les villes ?

Le zonage Pinel a pour découpage celui-ci

  • Zone a bis Pinel: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
  • Zone a Pinel : agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone b1 Pinel : certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone b2 Pinel : centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
  • Zone C Pinel: reste du territoire

Quels sont les loyers des zones loi Pinel?

Voici le zonage Pinel de 2015, 2016 et 2017 et le prix du mètre carré auquel il est possible de louer son bien :

  • Zone A bis loi Pinel : 16,83 euros par m²
  • Zone A loi Pinel : 12,50 euros par m²
  • Zone B1 loi Pinel: 10,07 euros par m²
  • Zone B2 loi Pinel:8,75 euros par m²
  • Zone C loi Pinel : 8,75 euros par m²

Le plafond des loyers différent selon la zone en loin Pinel, vous ne pourrez donc pas mettre un loyer supérieur au plafond autorisé.




Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Exemple calcul loyer Pinel

Reprenons notre exemple loi Pinel.

L’appartement est vendu 150 000€ à Marseille en zone A.

 

La surface habitable est de 35,44m2.

La surface de la terrasse est de 7,38m2.

 

La surface de la terrasse est pondérée de la moitié soit 3,69m2.

La surface utile totale est donc de 39,13m2.

 

Calcul loyer Pinel avec le coefficient multiplicateur pour zone A.

(0,7 + 19 / Surface Utile)

 

soit

(0,7 + 19 / 39,13) = 1,18

 

Le calcul loyer Pinel est donc

12,50 *1,18 * 39,13 = 577€ par mois.

 

Rappel pour notre exemple loi Pinel: plafond au m2 zone A : 12,50€/m2.

Ce calcul loyer Pinel s’entend être le loyer Pinel maximal hors charge.




Loi pinel quel montant investir

La loi Pinel permet d'être éligible à une réduction d'impôt.

 

Loi Pinel quel montant investir ?

 

Cette réduction d'impôt est directement liée au montant de votre investissement:

  • 2% du montant d'investissement pendant 6 ans , soit 12% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 6 ans)
  • 2% du montant d'investissement pendant 9 ans , soit 18% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 9 ans)
  • 2% du montant d'investissement pendant 9 ans , puis 1% du montant d'acquisition pendant 3 ans, soit 21% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 12 ans)

 

Il est essentiel de connaître ces règles avant d'investir et de savoir quel montant d'impôt vous voulez déduire.

Il faut que l'acquisition d'un appartement en loi Pinel  correspondent au montant de votre impôt.

Si la réduction d'impôt Pinel est supérieure au montant de votre impôt, alors cette différence sera perdue et vous ne pourrez pas en bénéficier (vous perdez donc l'avantage de la loi Pinel).

 

Exemple investissement loi Pinel:

Prix d'acquisition appartement loi Pinel : 150 000€

Réduction d'impôt Pinel:

- 3 000€ par an pendant 6 ans

ou

- 3 000€ par an pendant 9 ans

ou

- 3 000€ par an pendant puis 1 500€ pendant 3 ans

 




Réduction supérieur à mes impôts

Réduction d’impôt loi Pinel supérieur à mes impôts ?

La réduction d'impôt loi Pinel est-elle reportable ? La réduction d’impôt loi Pinel n’est pas un crédit d’impôt et donc, non la réduction d'impôt en loi Pinel n'est pas reportable à la différence avec le crédit d'impôt.

Le crédit d'impôt est une somme soustraite du montant d'impôt à payer. Si cette somme est supérieure à votre montant d'impôt à payer, cela se répercute sur l'année d'après.

Ainsi, si le montant de votre défiscalisation Pinel est supérieur au montant de votre impôt, la différence sera perdue.

Il est donc important de faire coincider le prix d’achat d’un appartement Pinel avec le montant de votre impôt.




loi pinel quel apport




Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.