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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Signature - 249 Boulevard de Sainte Marguerite 13009 Marseille

Signature

249 Boulevard de Sainte Marguerite 13009 Marseille

Ce nouveau programme neuf situé au coeur du quartier populaire du Cabot à Marseille 13009 présente de nombreux atouts.

Signature est le nouveau bijou immobilier crée par Vinci Immobilier. La résidence neuve Signature propose un lieu de vie calme et paisible dans un quartier dont l'esprit est villageois ,tout en étant proche du centre ville de Marseille et de ses plages.

 

En effet, Signature 13009 est à la jonction entre les maginfiques plages marseillaises, et les Calanques. Le cadre paysager de ce coin est composé de garrigues et de collines boisées.

 

L'architecture du programme neuf Signature s'integre parfaitement au cadre grace à ses textures minérales et espaces végétalisés.

 

Signature est un ensemble résidentiel dont les commerces du proximité se situent au pied de la résidence. 

 

Du charmant T2 au T5 en passant par les belles maisons de ville, vous pourrez trouver facilement le logement de vos reves dans le programme neuf Signature.

 

Chaque logement est bien agencé et offre des prestations qualitatives. Tous disposent d'une grande pièce à vivre ouverture vers l'extérieur.

 

De plus, la plupart des logements de la résidence neuve éligible loi Pinel Signature, disposent d'une double exposition afin de jouir d'un ensoleillement optimal.

 

Signature offre des prestations de qualité comme un carrelage en 45*45, un parking sous sol et extérieur, des volets roulants électriques, des chauffages électriques programmables ainsi du mobilier dans la salle d'eau.

 

 

Pour en savoir plus sur le programme neuf Signature ou sur d'autres programmes neufs à Marseille et ses alentours, regardez notre sélection d'immobliers neufs ou contactez nous.

 

 

 

 

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Programme Neuf Marseille

Marseille est une ville emblématique : 1ère ville de France fondée il y a près de 2 600 ans, elle est aujourd’hui la deuxième ville de France la plus peuplée avec près de 1 million d’habitants.

Devenue une ville touristique incontournable, Marseille attire de plus en plus de touristes chaque année.

La proximité immédiate de la mer, les lieux cultes comme notre Dame de la garde ou encore le vieux port, le tout sous un climat ensoleillé font de Marseille et de ses quartiers un lieu de vie idéal.

Marseille a entamée une profonde métamorphose depuis quelques années : réfection du vieux port, du quartier des docks et modernisation de son réseau de transport en commun sont autant d’atouts qui rendent cette ville attirante pour y habiter.

Afin de marquer ce profond changement, avec l’aide de la Mairie et du gouvernement à travers la loi Pinel, on observe la création de nombreux programmes neufs à Marseille. Comme un symbole, c’est aujourd’hui les logements les plus vétustes qui sont visées par la loi Pinel et qui poussent les promoteurs à la construction de programmes neufs écologiques à Marseille.

Que ce soit dans les quartiers du centre ville, ou plus excentrés, les programmes neufs à Marseille ont tous en point d’orgue la rénovation de la ville et la modernité avec des logements peu énergivores et bien situés.

La constante augmentation de création d’emploi à Marseille avec la volonté de redorer le blason de la ville, prouve qu’aujourd’hui, plus que jamais il est intéressant d’investir dans un programme neuf à Marseille à travers la loi Pinel.

 

Logements bien desservis, modernes, disposant des dernières normes énergétiques avec une réduction d’impôt importante accordée à chaque investisseur sont les avantages dont vous pouvez bénéficier en investissant dans un programme neuf à Marseille.

Urbat Marseille : un acteur incontournable de la promotion

Urbat est une société qui a été créée en 1975 et dont l’agence historique se situe à Montpellier.

C’est en 1986 que Urbat & décidé de s’implanter et de se développer sur Marseille et sa région.

Depuis Urbat a reçu plusieurs récompenses, comme en 2014 comme étant le promoteur proposant le plus de choix avec 40 résidences situées dans les meilleurs emplacements du sud de la France ou encore en 2015 où le promoteur s’est vu attribué le prix du logement Allianz 2015.

Depuis sa création Urbat à construit plus de 450 résidences et 50 000m2 de bureaux, ce qui le place aujourd’hui comme un acteur incontournable de la promotion immobilière.

Au delà de la réalisation de toutes ces résidences de qualités et aux emplacements sélectionnés avec soin, Urbat a à cœur de réalisé un service après vente complet et poussé dans les moindres détails.

Promoteur soucieux de la qualité et la pérennité de ses constructions, Urbat est un promoteur de résidences disposant d’excellentes finitions avec des prestations soignées.




Loyer et zone Pinel

Zone Pinel ou Zonage Pinel, Quelles zones pour quelle ville ? loi Pinel et les villes ?

Le zonage Pinel a pour découpage celui-ci

  • Zone a bis Pinel: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
  • Zone a Pinel : agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone b1 Pinel : certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone b2 Pinel : centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
  • Zone C Pinel: reste du territoire

Quels sont les loyers des zones loi Pinel?

Voici le zonage Pinel de 2015, 2016 et 2017 et le prix du mètre carré auquel il est possible de louer son bien :

  • Zone A bis loi Pinel : 16,83 euros par m²
  • Zone A loi Pinel : 12,50 euros par m²
  • Zone B1 loi Pinel: 10,07 euros par m²
  • Zone B2 loi Pinel:8,75 euros par m²
  • Zone C loi Pinel : 8,75 euros par m²

Le plafond des loyers différent selon la zone en loin Pinel, vous ne pourrez donc pas mettre un loyer supérieur au plafond autorisé.




Loi Pinel impot gouv texte officiel résumé

Le texte officiel de la loi Pinel est entré en vigueur en 2014, et est consultable sur le site impot.gouv.

 

En voici un résumé:

Tout contribuable qui acquiert entre le 1er Janvier et le 31 Décembre 2017 peut bénéficier de la loi Pinel sous réserve de :

  • mise en location nue
  • Déclaration à titre de résidence principale par le locataire
  • Engagement de location sur une durée fixée
  • Respect du plafond des ressources
  • Respect du plafond des loyers (variable en fonction de la zone)




Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Exemple loi Pinel

Exemple concret loi Pinel :

 

Un couple paie 3 000€ d’impôt par an et décide d’investir dans un appartement éligible à la loi Pinel à hauteur de 150 000€.

L’achat a lieu en 2016 et la livraison en 2017.

 

La défiscalisation démarre non pas au moment de l’achat mais au moment de la livraison, soit en 2017 (sur les revenus de 2017).

Le couple reportera donc la réduction d’impôt lors de la déclaration annuelle de revenus en 2018 pour les revenus 2017.

 

Montant de la défiscalisation à partir de l'exemple loi Pinel: 3 000€/an.

Si l’engagement de location se fait sur 6 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 6 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 18 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 9 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 27 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 12 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans, puis 1 500€ d’impôt pendant 3 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 31 500€.