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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Domaine des Pins - 8 Avenue de la Grognarde 13011 Marseille

Domaine des Pins

8 Avenue de la Grognarde 13011 Marseille

Le programme neuf Domaine des Pins à Marseille 13011 se situe plus précisement dans le quartier de la Grognarde.

En pleine avenue de la Grognarde, la résidence neuve Domaine des Pins offre à ses résidents un cadre de vie des plus calme et paisible.

Ce quartier est accessible, calme et verdoyant, en retrait du tumulte du centre ville de Marseille. Toutefois, vous pourrez rejoindre en quelques minutes les quatre coins de la ville grace aux 5 lignes de bus qui passent par la Grognarde et son tramway.

Vous pourrez vivre une vie de famille paisible en vous déplacez à pied au sein des petits commerces de proximité et des écoles.

 

Pour plus de loisirs et d'animations, vous serez en moins de 15 minutes du centre commercial de la Valentine. A la Valentine, vous retrouverez de nombreux bars et restaurants, boutiques mais aussi loisirs: stade, Z5, bowling ,cinéma ...

 

La résidence neuve éligible loi Pinel Domaine des Pins a été crée sur une idée très contemporaire pour s'allier parfaitement à l'avenue de la Grognarde qui résidencielle et arborée.

L'architecture du lieu est en totale harmonie et vous proposez de nombreux espaces fleuris et boisés pour apprécier d'agréables moments en extérieur.

 

L'exposition du programme neuf Domaine des Pins est ensoleillé et dispose de vues dégagées pour que chacun puisse admirer le soleil au levé ou au couché.

 

L'esprit se veut provençal pour rendre hommage au Massif du Garlaban qui se situe tout près.

 

Le typologie des appartements évolue du Studio au T4 en Duplex afin que tout type de foyer puisse y vivre et s'y sentir bien.

 

Chaque appartement dispose d'un accès extérieur: balcon,loggia ou terrasse pour profiter de la vue dégagée et en soleillée.

 

ASPICIO Immobilier vous accompagne dans le choix de votre investissement Pinel ou de votre achat en VEFA. Nous vous aidons à trouver le meilleur rapport qualité/prix grace à notre expetise en immobilier et défiscalisation.

 

 

 

 

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Exemple loi Pinel

Exemple concret loi Pinel :

 

Un couple paie 3 000€ d’impôt par an et décide d’investir dans un appartement éligible à la loi Pinel à hauteur de 150 000€.

L’achat a lieu en 2016 et la livraison en 2017.

 

La défiscalisation démarre non pas au moment de l’achat mais au moment de la livraison, soit en 2017 (sur les revenus de 2017).

Le couple reportera donc la réduction d’impôt lors de la déclaration annuelle de revenus en 2018 pour les revenus 2017.

 

Montant de la défiscalisation à partir de l'exemple loi Pinel: 3 000€/an.

Si l’engagement de location se fait sur 6 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 6 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 18 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 9 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 27 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 12 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans, puis 1 500€ d’impôt pendant 3 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 31 500€.




Loi Pinel quelle surface

Pour calculer la rentabilité et le loyer d’un appartement Pinel, on se base directement sur la surface habitable et sur la surface dite utile (surface habitable + la moitié des annexes).

 

Le rendement Pinel va donc être directement lié à la surface de votre appartement.

 

Au regard de la formule de calcul loyer Pinel et du coefficient multiplicateur, il apparaît que la surface idéale d’un appartement Pinel se situe entre 40 et 60m2. C’est dans ces surfaces que vous optimiserez le plus votre investissement.

 

Attention cependant, car au delà de l’optimisation du loyer avec la surface, il faut regarder le prix d’achat. Car si vous surpayé un appartement de 50m2 cela ne sert à rien.

Pensez donc à bien vérifier dès le départ le prix d’achat.