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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Roof Garden - 56 rue Jean Dussert 13004 Marseille

Roof Garden

56 rue Jean Dussert 13004 Marseille

Situé dans le quartier villageois des Chartreux, Roof Garden est un programme immobilier neuf atypique dont l'architecture est remarquable.

 

En plein quartier des Chatreux, Roof Garden offre un cadre de vie paisabile à ses résidents grace à un lieu de vie rempli de nombreux commerces de proximité, d'une place avec un marché local ainsi que d'écoles,collèges et lycées prestigieux.

 

De plus, les Chartreux sont très bien desservi par les transports en commun marseillais via ses nombreuses lignes de bus, son tramway et son métro.

 

 

Ce qui fait de la résidence neuve Roof Garden, un programme immoblier atypique c'est certainement son architecture et son design.

L'esthétisme est soigné: de la façade, au hall d'entrée en passant par les parties communes. Tout a été pensé et dessiné par un paysagiste pour chaque résident se sente bien.

 

Le mur est en béton matricé, le hall d'entrée est d'exception grace à ses larges baies vitrées et ses belles hauteurs. L'alliance du bois et de l'acier crée une élégance et raffinement inégalable.

Les matériaux utilisés sont de très bonnes qualités.

 

Le programme immobilier neuf Pinel Roof Garden a été pensé en hauteur, ainsi vous disposez d'une vue agréable sur la ville de Marseille.

Les espaces communs sont garnis de fleurs et de plantes pour etre le véritable poumon de la résidence.

Roof Garden offre au centre de sa résidence un ilot végétalisé pour apprécier chaque moment extérieur.

 

 

La typologie des logements varie du T2 au T4 pour chacun puisse y trouver son havre de paix. Les stationnements sont en sous sol.

 

Chaque logement pourra jouir d'un accès extérieur: un jardin privatif pour les résidents en rez de chaussée et de grandes terrasses pour les niveaux supérieurs.

 

ASPICIO immobilier, vous aide et vous accompagne dans votre choix de programmes immobiliers neufs à Marseille grace à sa selection des meilleures résidences éligible loi Pinel.



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Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Calcul loyer Pinel zone A Bis

Reprenons notre exemple loi Pinel.

L’appartement est vendu 250 000€ à Paris en zone A Bis.

 

Le plafond de loyer théorique pour un appartement Pinel situé en zone A bis est de 16,83€/m2.

 

La surface habitable en loi Carrez est de 35,44m2.

La surface de l'extérieur est de 7,38m2.

 

La surface extérieure étant plafonnée, elle est pondérée de la moitié soit 3,69m2.

La surface utile totale est donc de 39,13m2.

 

Calcul loyer Pinel avec le coefficient multiplicateur pour zone A Bis.

(0,7 + 19 / Surface Utile)

 

soit

(0,7 + 19 / 39,13) = 1,18

 

Le calcul loyer Pinel est donc

16,83 *1,18 * 39,13 = 777€ par mois.

 

 

Rappel pour notre exemple loi Pinel: le plafond au m2 de la zone A bis : 16,83€/m2.

Ce calcul loyer Pinel s’entend être le loyer Pinel maximal hors charge (les chagres de corpropriété sont ensuites applicables).




Loi pinel ancien gouv

Le gouvernement prévoit dans son texte officiel sur la loi Pinel la possibilité de réaliser une opération de réhabilitation avec le dispositif Pinel sur des appartements anciens.

Loi pinel ancien gouv : que dit le texte officiel ?

 

Afin d’être éligible au dispositif Pinel dans l’ancien, vous devez respecter un certains nombre de critères.

Avant la rénovation, l’appartement faisant l’objet du projet de réhabilitation pour la loi Pinel ne doit pas satisfaire à plus de 4 critères sur les 15 prévus pou la décence.

Il ne doit pas non plus satisfaire tous les critères de normes techniques.

Tous les travaux doivent être constatés par un expert.

Avant la déclaration, vous devez adresser au gouvernement l’attestation d’un autre expert certifiant cette-fois que vous respecter l’ensemble des critères de décences, de normes énergétiques et techniques.

Voir plus de détails sur ces critères dans notre article dédié à la loi pinel dans l’ancien.




Pinel ou location meublée

Vous êtes nombreux à vous poser la question entre Pinel ou location meublée.

 

Les deux n’ont rien à voir, si ce n’est qu’il s’agit d’immobilier.

 

Avec la loi Pinel, vous allez générer une défiscalisation, c’est à dire une réduction d’impôt. Ainsi vous pouvez ne plus payer d’impôt avec un investissement Pinel.

Le montant de la réduction d’impôt accordé est proportionnel au montant de votre investissement.

 

Avec la location meublée, vous ne faites pas de la réduction d’impôt ou de la défiscalisation. Vous vous générez un revenu non fiscalisé, ce qui est totalement différent. Vous ne baisserez jamais votre impôt avec une location meublée (c’est possible avec le Censi-Bouvard mais moins intéressant que Pinel).

 

Donc si la question est de savoir Pinel ou location meublée, tout dépend de votre objectif : réduire votre impôt ou générer du revenu non fiscalisé.

 

Concernant le Censi Bouvard ou Pinel, dans les deux cas vous faites de la défiscalisation et réduction d’impôt mais la loi Pinel est plus intéressante que le Censi-Bouvard.




Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.




Calcul loyer pinel avec terrasse ou jardin

La quasi totalité des appartements Pinel se vendent avec un extérieur:  jardin et/ou terrasse.

 

Comment calculer loyer Pinel avec jardin ou terrasse ? Surtout qu’on ne parle que de surface habitable Carrez.

 

La surface des annexes, jardin, terrasse ou loggia, ajoutée à la surface intérieure habitable est appelée la surface utile.

 

Les surfaces annexes (jardin ou terrasse) entrent en compte dans le calcul loyer Pinel, mais ne sont pas aussi importants que la surface habitable.

On va donc pondérer la surperficie du jardin ou terrasse par la moitié dans la limite de 16m2.

 

Exemple calcul loyer Pinel avec terrasse :

 

Dans notre exemple loi Pinel repris sur cette page la superficie de la terrasse est de 7,38m2. On a vu dans le calcul loyer Pinel qu’on avait pondéré de la moitié la superficie de la terrasse et qu’on avait retenu le chiffre de 3,69m2 pour le calcul loyer Pinel.

 

Exemple calcul loyer Pinel avec jardin :

Pour notre exemple loi Pinel, disons qu’un appartement dispose d’un jardin de 20m2.

Comme pour la terrasse on va pondérer de la moitié ce chiffre. Cependant, nous avons vu que la taille maximale retenue était de 16m2.

On va donc pondérer au maximum et retenir uniquement 8m2 (pondération maximale possible).

 

Donc que le jardin fasse 16, 20 ou 40m2 cela n’a pas d’incidence sur le calcul loyer Pinel avec terrasse car la taille maximale retenue sera 16m2 pondérée à 8m2.