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Programmes immobiliers - Loi Pinel - 174 Floréal - 174 Avenue des Caillols 13012 Marseille

174 Floréal

174 Avenue des Caillols 13012 Marseille

174 Floréal est la nouvelle résidence immobilière neuve éligible à la loi Pinel crée par Bouygues Immobilier.

 

Située sur l'avenue des Caillols, 174 Floréal est un programme neuf ou il fera bon d'y vivre ou d'y investir.

 

Les Caillols fait parti des quartiers recherchés à Marseille par sa quiétude et son cadre préservé. A la jonction, des quartiers villageois de Saint Julien et de Saint Barnabé, l'avenue des Caillols offre à ses résidents toutes les commodités nécessaires.

 

Petits commerces de quartier, marché local, école et collège, supermarché et un pole intermodale vous permettra de rejoindre aisément les quatre coins de la ville.

 

174 Floréal s'intègre parfaitement dans ce secteur calme et pavillonaire.

 

A proximité, se trouve, l'autoroute A50 ainsi que la rocade L2 qui permettent de rejoindre la périphérie de marseille, son centre ville et à quelques minutes le centre commercial de la Valentine.

 

L'architecture de ce programme neuf est raffinée grace à son enduit clair qui souligne les formes. De plus, les stationnements en sous-sol permettent un paysage plus agréable.

 

 

Chaque appartement dispose de d'une large terrasse, toit-terrasse ou d'un jardin. Ainsi chaque pièce à vivre est suivie d'un de ces accès extérieurs permettant de profiter d'une vue dégagée sur les collines et les Calanques de la cité phocéenne.

 

La typologie des appartements de 174 Floréal varie du T2 au T4.

 

Cette résidence éligible loi Pinel est un batiment de basse consommation et dispose de la certification RT2012.

 

Tous les appartements du programme 174 Floréal offre une belle luminosité tout au long de la journée. Ils sont parfaitement bien pensé pour s'y sentir à l'aise.

 

Les packs Flexom vous permettent d'intégrer la domotique à votre logement neuf et de piloter à distance certains de vos appareils: chauffage, lumière...

 

Chaque appartement est déjà équipé d'un sèche-serviette, d'un toilette suspendu, d'un meuble salle de bain avec vasque et miroir, une applique lumineuse et d'un recevoir douche extra plat.

 

 

Bouygues Immobilier signe à nouveau un programme neuf éligible Pinel de grande qualité.

 

ASPICIO sélectionne pour vous les meilleurs investissements en loi Pinel à Marseille 13012 et ses alentours.

 

Contactez nous pour en savoir plus! 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Loyer et zone Pinel

Zone Pinel ou Zonage Pinel, Quelles zones pour quelle ville ? loi Pinel et les villes ?

Le zonage Pinel a pour découpage celui-ci

  • Zone a bis Pinel: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
  • Zone a Pinel : agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone b1 Pinel : certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone b2 Pinel : centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
  • Zone C Pinel: reste du territoire

Quels sont les loyers des zones loi Pinel?

Voici le zonage Pinel de 2015, 2016 et 2017 et le prix du mètre carré auquel il est possible de louer son bien :

  • Zone A bis loi Pinel : 16,83 euros par m²
  • Zone A loi Pinel : 12,50 euros par m²
  • Zone B1 loi Pinel: 10,07 euros par m²
  • Zone B2 loi Pinel:8,75 euros par m²
  • Zone C loi Pinel : 8,75 euros par m²

Le plafond des loyers différent selon la zone en loin Pinel, vous ne pourrez donc pas mettre un loyer supérieur au plafond autorisé.




Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Loi pinel quel montant investir

La loi Pinel permet d'être éligible à une réduction d'impôt.

 

Loi Pinel quel montant investir ?

 

Cette réduction d'impôt est directement liée au montant de votre investissement:

  • 2% du montant d'investissement pendant 6 ans , soit 12% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 6 ans)
  • 2% du montant d'investissement pendant 9 ans , soit 18% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 9 ans)
  • 2% du montant d'investissement pendant 9 ans , puis 1% du montant d'acquisition pendant 3 ans, soit 21% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 12 ans)

 

Il est essentiel de connaître ces règles avant d'investir et de savoir quel montant d'impôt vous voulez déduire.

Il faut que l'acquisition d'un appartement en loi Pinel  correspondent au montant de votre impôt.

Si la réduction d'impôt Pinel est supérieure au montant de votre impôt, alors cette différence sera perdue et vous ne pourrez pas en bénéficier (vous perdez donc l'avantage de la loi Pinel).

 

Exemple investissement loi Pinel:

Prix d'acquisition appartement loi Pinel : 150 000€

Réduction d'impôt Pinel:

- 3 000€ par an pendant 6 ans

ou

- 3 000€ par an pendant 9 ans

ou

- 3 000€ par an pendant puis 1 500€ pendant 3 ans

 




Loi pinel quel bien




Loi Pinel avis sur nos prestations

Très bons conseils, prend le temps de bien expliquer, à l'écoute des demandes clients.

Je recommande les yeux fermés !

Marie-Sarah Dosson - il y a 2 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Service compétent et de qualité . Je recommande pour des prestations de gestion de patrimoine et conseil en gestion financière.

Ingrid tordjeman - il y a 23 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Le cabinet clair kauffmann conseils a su répondre à mes attentes : un cabinet de gestion de patrimoine compétent, à l'écoute et disponible. Très professionnel et transparent sur les solutions, j'ai pu choisir entre plusieurs propositions, je recommande pour vos projets !

Sebban Vartanyan - il y a 2 mois (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Un savoir faire qui ne se trouve pas de partout.
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Merci bcp BCK

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Mathieu Lab - il y a 3 mois (4,7/5) 21 avis clients

 




Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.