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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Patio Gaia - 68 rue callelongue 13008 Marseille

Patio Gaia

68 rue callelongue 13008 Marseille

 Cette charmante résidence neuve située dans le prestigieux quartier du 8ème arrondissement de Marseille dispose des meilleurs atouts pour investir dans le cadre de la loi Pinel ou y vivre.

 

Au coeur du paisible et résidentiel quartier de Sainte Anne, Patio Gaia vous offre une cadre idéal à proximité des belles plages marseillaises et des collines de Marseilleveyre.

 

Ce quartier est un véritable havre de paix doté de multiples commerces de proximités et à quelques metres d'un centre commercial. Parfait piur y flaner et faire ses courses.

 

Sainte Anne dispose de nombreux établissements scolaires, et de loisirs: cinéma, Stade Vélodrome, parc Borély, Golf ...

 

 

L'architecture est résolument moderne grace à ses belles lignes épurées. De plus, Patio Gaia offre des larges terrasses dégagées afin que chaque résident puisse apprécier une vue panoramique et profiter d'un accès extérieur.

 

Ce programme neuf éligible Pinel offre des logements spacieux dotés d'une grande luminosité. L'ensemble de la résidence neuve Patio Gaia dispose de prestations de grand standing.

Les stationnements sont prévus en sous-sol pour prevenir des tranquillités de chacun.

 

 

Chaque logement du programme neuf Patio Gaia est personnalisable afin que chacun puisse se sentir chez soi.

Les différents matérieux, matières, couleurs sont à choisir selon vos gouts et vos désirs.

Des partenaires tels que Porcelanosa et Grohe vous fofre un équipement de qualité avec un design ultra comtemporain.

 

Le programme neuf Pinel Patio Gaia dispose des logements connectés afin que vous puisser piloter à distance ou à domicile via une application dédiée.

Il vous sera possible de piloter vos volets roulants, modifier votre éclairage, moduler la température intérieure ou encore bénéficerez de prises connectées.

 

Toutes ces fonctionnalités seront integrées dès votre entrée dans le logement sans surcout.

 

ASPICIO Immobilier vous propose une sélection des meilleurs appartements neufs Pinel à Marseille et ses alentours.

 

Contacteez nous pour en savoir plus !

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Exemple loi Pinel

Exemple concret loi Pinel :

 

Un couple paie 3 000€ d’impôt par an et décide d’investir dans un appartement éligible à la loi Pinel à hauteur de 150 000€.

L’achat a lieu en 2016 et la livraison en 2017.

 

La défiscalisation démarre non pas au moment de l’achat mais au moment de la livraison, soit en 2017 (sur les revenus de 2017).

Le couple reportera donc la réduction d’impôt lors de la déclaration annuelle de revenus en 2018 pour les revenus 2017.

 

Montant de la défiscalisation à partir de l'exemple loi Pinel: 3 000€/an.

Si l’engagement de location se fait sur 6 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 6 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 18 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 9 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 27 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 12 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans, puis 1 500€ d’impôt pendant 3 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 31 500€.




Appartement neuf 13008 Marseille

Le 8ème arrondissement de Marseille est sans doute l’un des plus côtés, si ce n’est le plus recherché.

 Sa position centrale et idéale dans la ville lui permet de donner accès aux habitants du quartier du 8ème directement et facilement au Prado carénage afin de rallier rapidement les axes autoroutiers.


Faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le 8ème ou investir dans ce quartier c’est également choisir la proximité de la mer et du stade vélodrome, emblématique dans la citée phocéenne.

En habitant dans le 13008, vous pourrez également bénéficiez dans les prochains mois d’un accès à la plus grande et plus moderne galerie commerciale de la ville.

En effet, le centre commercial Le Prado ouvrira ses portes au printemps 2018 pour devenir l’une des plus adresses shopping à Marseille.

 

Sans oublier, la proximité du bd Edouard Heriot où les boutiques mode et hype s’enchainement.

 

Vous pourrez ainsi profiter des meilleurs restaurants, avoir accès aux meilleures écoles tout en bénéficiant d’une position centrale idéale.

 

Le 8ème arrondissement à Marseille est le quartier idéal pour faire l’acquisition d’un appartement neuf, que souhaitiez bénéficiez de la loi Pinel ou acheter pour habiter directement.

 




Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.




Loi Pinel avis sur nos prestations

Très bons conseils, prend le temps de bien expliquer, à l'écoute des demandes clients.

Je recommande les yeux fermés !

Marie-Sarah Dosson - il y a 2 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Service compétent et de qualité . Je recommande pour des prestations de gestion de patrimoine et conseil en gestion financière.

Ingrid tordjeman - il y a 23 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Le cabinet clair kauffmann conseils a su répondre à mes attentes : un cabinet de gestion de patrimoine compétent, à l'écoute et disponible. Très professionnel et transparent sur les solutions, j'ai pu choisir entre plusieurs propositions, je recommande pour vos projets !

Sebban Vartanyan - il y a 2 mois (4,7/5) 21 avis clients

 


 

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Merci bcp BCK

Pauline Auzeric - il y a 2 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Societe tres serieuse et tres professionnelle. L'expert qui m'a reçu a été très a l'ecoute et s'est montré disponible pour m'apporter la solution au meilleur coût pour le même resultat et pour ma plus grande satisfaction. Je recommande.

Mathieu Lab - il y a 3 mois (4,7/5) 21 avis clients