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Programmes immobiliers - Loi Pinel - White & Sea - Bd du Sablier 13008 Marseille

White & Sea

Bd du Sablier 13008 Marseille

Nouvelle résidence immobilière de grand standing, vous propose des prestations incroyables dans un lieu de vie calme et paisible.

Situé dans le 13008 Marseille, au coeur du quartier de la Vieille Chapelle, White & Sea est à l'ajonction de la mer et des collines.

Le nom de ce programme immobilier neuf n'a pas été choisi par hasard. En effet "White" symbolise l'archiecture en béton blanc inspiré des célèbres Calanques de Marseille et "Sea" pour sa vue mer et sa piscine sur toit. White & Sea s'insère parfaitement dans le paysage du lieu.

Entre mer et montage, vous avez accès aux plages marseillaises en quelques minutes ainsi qu'aux nombreux parcs de la ville. Une vie de quartier calme sans etre toutefois éloigné de loisirs et centre commerciaux (Bonneveine à quelques pas, Rond Point du Prado à 15 minutes).

 

White & Sea est un programme neuf raffiné et élégant et cela se ressent dans les espaces communs de la résidence, les ascensurs jusque dans les logements.

 

Un typologie du T2 au T5, avec des appartements en cascade afin que l'intimité de chaque résident soit préservée.

Tous les appartements disposent d'une belle surface de vie et de larges baies vitrées pour admirer la vue et passer d'agréable moment de détente en extérieur.

 

Les logements sont équipés de matériaux hauts de gamme, d'une domotique performante, permettant de piloter à distance les volets roulants électriques ou encore le chauffage.

 

Un espace de détente a été crée en toiture afin que chacun puissse se prelasser au bord de la piscine de 5x9 et du solarium.

 

Nexity a réalisé un programme immoblier neuf de grande evergure qui plaira à tous.

 

ASPICIO immobilier vous accompagne dans votre projet d'investissement loi Pinel ou d'achat en VEFA. Nous sélectionnons pour vous, le meilleur des programmes immobiliers à Marseille et ses alentours.



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Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Loyer et zone Pinel

Zone Pinel ou Zonage Pinel, Quelles zones pour quelle ville ? loi Pinel et les villes ?

Le zonage Pinel a pour découpage celui-ci

  • Zone a bis Pinel: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
  • Zone a Pinel : agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone b1 Pinel : certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone b2 Pinel : centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
  • Zone C Pinel: reste du territoire

Quels sont les loyers des zones loi Pinel?

Voici le zonage Pinel de 2015, 2016 et 2017 et le prix du mètre carré auquel il est possible de louer son bien :

  • Zone A bis loi Pinel : 16,83 euros par m²
  • Zone A loi Pinel : 12,50 euros par m²
  • Zone B1 loi Pinel: 10,07 euros par m²
  • Zone B2 loi Pinel:8,75 euros par m²
  • Zone C loi Pinel : 8,75 euros par m²

Le plafond des loyers différent selon la zone en loin Pinel, vous ne pourrez donc pas mettre un loyer supérieur au plafond autorisé.




Loi Pinel impot gouv texte officiel résumé

Le texte officiel de la loi Pinel est entré en vigueur en 2014, et est consultable sur le site impot.gouv.

 

En voici un résumé:

Tout contribuable qui acquiert entre le 1er Janvier et le 31 Décembre 2017 peut bénéficier de la loi Pinel sous réserve de :

  • mise en location nue
  • Déclaration à titre de résidence principale par le locataire
  • Engagement de location sur une durée fixée
  • Respect du plafond des ressources
  • Respect du plafond des loyers (variable en fonction de la zone)




Exemple loi Pinel

Exemple concret loi Pinel :

 

Un couple paie 3 000€ d’impôt par an et décide d’investir dans un appartement éligible à la loi Pinel à hauteur de 150 000€.

L’achat a lieu en 2016 et la livraison en 2017.

 

La défiscalisation démarre non pas au moment de l’achat mais au moment de la livraison, soit en 2017 (sur les revenus de 2017).

Le couple reportera donc la réduction d’impôt lors de la déclaration annuelle de revenus en 2018 pour les revenus 2017.

 

Montant de la défiscalisation à partir de l'exemple loi Pinel: 3 000€/an.

Si l’engagement de location se fait sur 6 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 6 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 18 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 9 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 27 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 12 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans, puis 1 500€ d’impôt pendant 3 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 31 500€.




Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Loi Pinel quel age




Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.




Appartement neuf 13008 Marseille

Le 8ème arrondissement de Marseille est sans doute l’un des plus côtés, si ce n’est le plus recherché.

 Sa position centrale et idéale dans la ville lui permet de donner accès aux habitants du quartier du 8ème directement et facilement au Prado carénage afin de rallier rapidement les axes autoroutiers.


Faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le 8ème ou investir dans ce quartier c’est également choisir la proximité de la mer et du stade vélodrome, emblématique dans la citée phocéenne.

En habitant dans le 13008, vous pourrez également bénéficiez dans les prochains mois d’un accès à la plus grande et plus moderne galerie commerciale de la ville.

En effet, le centre commercial Le Prado ouvrira ses portes au printemps 2018 pour devenir l’une des plus adresses shopping à Marseille.

 

Sans oublier, la proximité du bd Edouard Heriot où les boutiques mode et hype s’enchainement.

 

Vous pourrez ainsi profiter des meilleurs restaurants, avoir accès aux meilleures écoles tout en bénéficiant d’une position centrale idéale.

 

Le 8ème arrondissement à Marseille est le quartier idéal pour faire l’acquisition d’un appartement neuf, que souhaitiez bénéficiez de la loi Pinel ou acheter pour habiter directement.