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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Panoramik - Avenue de Hambourg 13008 Marseille

Panoramik

Avenue de Hambourg 13008 Marseille

Panoramik est le nouveau programme neuf commercialisé par Bouygues Immobilier.

L'architecture est signée Alain FERRAN, qui a choisi d'allier le végétal et le minéral et de jouer avec l'équilibre et le déséquilibre afin que ce programme soit atypique et plein de charme.

 

Situé dans le 8ème arrondissement de la ville de Marseille, Panoramik est sur l'avenue de Hambourg à quelques mètres du centre commercial de Bonneveine.

Ce lieu de vie est agréable, éloigné de l'agitation du centre ville de Marseille, Panoramik offre toutefois un espace doté de loisirs, lieux de shopping, ainsi que des écoles et commerces.

Des lignes de bus vous déposent en quelques minutes au rond point du prado, vous cotoierez le luxueux nouveau centre commercial et la proximité avec le célèbre marché du Prado.

Panoramik est à deux pas des plages (plages du Prado, plage de la Pointe Rouge ou encore Plage de l'Huveaune) ainsi que des parcs (Bortoli et Borély). Idéal pour partager de savoureux moments de détente.

 

La typologie de logements est variée allant du Studio au T4 offrant un espace extérieur et un parking en sous sol (pour la plupart).

Certains logements sont dotés de magnifiques terrasses végétalisées, toits terrasses ou jardins privatifs.

 

Toutes les appartements ont une grande surface de vie et sont équipés de larges baies vitrées afin de profiter un mieux de moment agréable, en extérieur, avec vue sur mer et colline.

 

Chaque intérieur est personnalisable selon votre gout pour que vous vous sentiez rapidement chez vous. De plus, les appartements sont équpés par les meilleurs marques du milieu de la plomberie, carrelages et ameublement.

 

Enfin, tous les lots disposent de fenetres double vitrées, de volets roulants électriques, d'un carrelage en 50x50. De plus les salles d'eau sont préalablement équipées d'un meuble vasque suspendu, miroir éclairé, sèche serviette et d'un receveur douche extra plat. Les contours sont en faience.

 

Bouygues Immobilier propose des logements connectés grace à la domotique des packs Flexom. Ces packs vous permettent de piloter à distance chauffages, éclairages,volets ...

 

ASPICIO sélectionne pour les meilleurs programmes neufs de Marseille et ses alentours. Notre sélection est effectuée sur la base de nombreux critères afin de vous proposer le meilleur.

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Loi pinel explication du principe

Explication du principe de la loi pinel :

- La loi pinel est un nouveau dispositif fiscal qui permet aux particuliers d'investir dans un logement neuf afin de le louer,q (neuf ou VEFA), en contrepartie les propriétaires bénéficient d'une réduction d'impôt.

- Cette loi pinel permet de relancer la construction de logements neufs  dans des zones à forte demande locative pour des logements énergitequement performants et accessibles aux familles intermédiaires.

Explication du principe de la durée de la loi pinel:

- L'investisseur peut choisir sa durée d'investissement à savoir 6 ans,9 ans ou 12 ans. La durée n'est pas figée dans le temps.

- L'investisseur peut la moduler à la hausse mais il ne pourra pas moduler la durée à la baisse.

Explication des avantages de la loi pinel :

Les avantages de cette loi pinel, vous permet de :

- Réduire vos impôts,

- Ne plus donner votre argent à l'Etat,

- L'investir dans un bien immobilier vous appartenant,

- Devenir propriétaire en quelques années,

- Compléter vos revenus et vous assurer une retraite plus confortable,

Explication des conditions afin de pouvoir acquérir un bien immobilier en loi pinel

1. Acquérir un logement neuf

2. Vous pouvez investir jusqu'à 2 fois par an dans une limite de 300 000 euros

3. Investir dans une métropole

4. Louer le logement à titre de résidence principale pour le locataire pendant la durée d'engagement et dans une durée de 12 mois à la livraison du bien,

5. Respecter un plafond de ressources pour le locataire ( nous contacter pour connaître le plafond des ressources )

Explication du principe de la fiscalité de la loi pinel :

Vous avez la possibilité de choisir en fonction de votre engagement de location, le taux de réduction d'impôt.

En loi pinel si vous choississez 6 ans d'engagement locatif , vous avez droit à 12% du montant de votre investissement, en réduction d'impôt. Exemple : vous investissez 200 000 euros , soit 4 000 € par an de réduction d'impôt pendant 6 ans.

Si vous choissisez 9 ans d'engagement locatif, vous avez droit à 18% du montatn de votre investissement, en réduction d'impôt. Exemple : vous investissez 200 000 euros, soit 4 000€ par an de réduction d'impôt pendant 9 ans.

Si vous choissisez 12 ans d'engagement locatif, vous avez droit à 21% du montant de votre investissement en réduction d'impôt. Exemple : vous investissez 200 000 euros, soit 42 000 € de réduction d'impôt sur votre projet.

En loi pinel vos loyers sont imposés aux même titre que les autres revenus fonciers, à votre tranche marginale d'imposition ( + prélévements sociaux )




Loi pinel ancien gouv

Le gouvernement prévoit dans son texte officiel sur la loi Pinel la possibilité de réaliser une opération de réhabilitation avec le dispositif Pinel sur des appartements anciens.

Loi pinel ancien gouv : que dit le texte officiel ?

 

Afin d’être éligible au dispositif Pinel dans l’ancien, vous devez respecter un certains nombre de critères.

Avant la rénovation, l’appartement faisant l’objet du projet de réhabilitation pour la loi Pinel ne doit pas satisfaire à plus de 4 critères sur les 15 prévus pou la décence.

Il ne doit pas non plus satisfaire tous les critères de normes techniques.

Tous les travaux doivent être constatés par un expert.

Avant la déclaration, vous devez adresser au gouvernement l’attestation d’un autre expert certifiant cette-fois que vous respecter l’ensemble des critères de décences, de normes énergétiques et techniques.

Voir plus de détails sur ces critères dans notre article dédié à la loi pinel dans l’ancien.




Calcul loyer Pinel zone A

Reprenons notre exemple loi Pinel.

L’appartement est vendu 150 000€ à Marseille en zone A.

 

Le plafond de loyer théorique pour un appartement Pinel situé en zone A est de 12,50€/m2.

 

La surface habitable est de 35,44m2.

La surface de la terrasse est de 7,38m2.

 

La surface de la terrasse est pondérée de la moitié soit 3,69m2.

La surface utile totale est donc de 39,13m2.

 

Calcul loyer Pinel avec le coefficient multiplicateur pour zone A.

(0,7 + 19 / Surface Utile)

 

soit

(0,7 + 19 / 39,13) = 1,18

 

Le calcul loyer Pinel est donc

12,50 *1,18 * 39,13 = 577€ par mois.

 

Rappel pour notre exemple loi Pinel: plafond au m2 zone A : 12,50€/m2.

Ce calcul loyer Pinel s’entend être le loyer Pinel maximal hors charge.




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Exemple loi Pinel

Exemple concret loi Pinel :

 

Un couple paie 3 000€ d’impôt par an et décide d’investir dans un appartement éligible à la loi Pinel à hauteur de 150 000€.

L’achat a lieu en 2016 et la livraison en 2017.

 

La défiscalisation démarre non pas au moment de l’achat mais au moment de la livraison, soit en 2017 (sur les revenus de 2017).

Le couple reportera donc la réduction d’impôt lors de la déclaration annuelle de revenus en 2018 pour les revenus 2017.

 

Montant de la défiscalisation à partir de l'exemple loi Pinel: 3 000€/an.

Si l’engagement de location se fait sur 6 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 6 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 18 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 9 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 27 000€.

Si l’engagement de location se fait sur 12 ans, le couple ne paiera pas d’impôt pendant 9 ans, puis 1 500€ d’impôt pendant 3 ans. Réduction d’impôt Pinel totale de 31 500€.




Appartement neuf 13008 Marseille

Le 8ème arrondissement de Marseille est sans doute l’un des plus côtés, si ce n’est le plus recherché.

 Sa position centrale et idéale dans la ville lui permet de donner accès aux habitants du quartier du 8ème directement et facilement au Prado carénage afin de rallier rapidement les axes autoroutiers.


Faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le 8ème ou investir dans ce quartier c’est également choisir la proximité de la mer et du stade vélodrome, emblématique dans la citée phocéenne.

En habitant dans le 13008, vous pourrez également bénéficiez dans les prochains mois d’un accès à la plus grande et plus moderne galerie commerciale de la ville.

En effet, le centre commercial Le Prado ouvrira ses portes au printemps 2018 pour devenir l’une des plus adresses shopping à Marseille.

 

Sans oublier, la proximité du bd Edouard Heriot où les boutiques mode et hype s’enchainement.

 

Vous pourrez ainsi profiter des meilleurs restaurants, avoir accès aux meilleures écoles tout en bénéficiant d’une position centrale idéale.

 

Le 8ème arrondissement à Marseille est le quartier idéal pour faire l’acquisition d’un appartement neuf, que souhaitiez bénéficiez de la loi Pinel ou acheter pour habiter directement.