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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Initial Prado - 67/69 Avenue du Prado 13006 Marseille

Initial Prado

67/69 Avenue du Prado 13006 Marseille

!!!!! LANCEMENT IMMINENT !!!!!

 

Enfin, un programme immobilier neuf situé en plein coeur du centre ville de Marseille ! La résidence neuve Initial Prado se situe sur l'avenue la plus prestigieuse de la ville de Marseille, l'avenue du Prado.

A meme pas cinq minutes à pied de la place Castellane, ce programme neuf se situe dans l'hyper centre de la ville. 

La vie de quartier est extremement confortable avec son immense marché quotidien, ses nombreuses boutiques et restaurants mais aussi loisirs et sports, sans avoir besoin d'utiliser un véhicule.

Initial Prado répond à tous les besoins: vie de célibataire, jeune couple, famille ou retraités tous pourront se sentir à l'aise dans ce cadre de vie exceptionnelle.

Extremement bien desservi, Castellane vous permet de rejoindre les quatre coins de Marseille facilement.

L'avenue du Prado dispose d'une grande psite cyclable, idéale pour rejoindre les plages et les parcs à proximité.

 

Outre, son emplacement prestigieux, Initial Prado propose des prestations de grands standing et tournées vers la modernité.

Les logements sont tous connectés et vous permettent de piloter à distance, le thermostats, volets et chauffages entre autres... Cette domotique vous permet notamment de réaliser des économies de consommations et d'énergie mais aussi de favoriser l'écologie.

De plus, vous disposez d'une terrasse ou loggia, vous offrant une vie imparable sur le célèbre avenue du Prado et la fontaine de Castellane. Cet espace extérieur offre un prolongement de votre pièce de vie.

 

Chaque logement dispose d'un parking en sous sol afin d'offrir à ses habitants un cadre de vie incontournable.

 

Idéal pour investir dans le cadre de la loi Pinel ou pour y vivre, Initial Prado est un programme immoblier neuf rare dans le 13006 Marseille

 

Différentes typologies d'appartements sont disponibles du T1 au T5.

 

ASPICIO vous propose sa sélection des programmes immobiliers neufs à Marseille et ses alentours. Les programmes neufs sont rigoureusement choisis par notre equipe d'experts afin de vous proposer le meilleur.

 

Contactez-nous pour tout savoir sur Initial Prado !

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Défiscaliser Pinel

Comment défiscaliser Pinel

Si vous souhaitez réduire votre impot et savoir comment défiscaliser avec la loi Pinel, nous vous expliquons tout.

 

Pour défiscaliser avec la loi Pinel, vous devez acheter un appartement neuf ou en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achevement), c’est à dire sur plan.

L’achat de cet appartement doit se faire dans une zone éligible au dispositif Pinel (voir les zones éligibles).

Une fois que votre appartement est achevé et que vous avez récupéré les clés, vous pouvez défiscaliser l’année de la livraison, pas avant.

Vous devez nénmoins vous soumettre à quelques obligations en vue de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

  • Louer le bien l’année de la livraison : vous disposez d’un délai de 1 an pour trouver un locataire
  • Le locataire doit déclarer l’appartement à titre de résidence principale
  • Le locataire en loi Pinel ne doit pas dépasser un plafond de ressources (plafond de revenus)
  • Vous devez respecter le plafond de loyer attaché à la zone dans laquelle votre appartement est situé.

Dès lors que ces conditions sont remplies, vous pouvez défiscaliser l’achat de votre appartement en loi Pinel.

 




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Loi pinel quel montant investir

La loi Pinel permet d'être éligible à une réduction d'impôt.

 

Loi Pinel quel montant investir ?

 

Cette réduction d'impôt est directement liée au montant de votre investissement:

  • 2% du montant d'investissement pendant 6 ans , soit 12% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 6 ans)
  • 2% du montant d'investissement pendant 9 ans , soit 18% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 9 ans)
  • 2% du montant d'investissement pendant 9 ans , puis 1% du montant d'acquisition pendant 3 ans, soit 21% du montant d'acquisition ouvrant droit à une réduction d'impôt (si engagement de location de 12 ans)

 

Il est essentiel de connaître ces règles avant d'investir et de savoir quel montant d'impôt vous voulez déduire.

Il faut que l'acquisition d'un appartement en loi Pinel  correspondent au montant de votre impôt.

Si la réduction d'impôt Pinel est supérieure au montant de votre impôt, alors cette différence sera perdue et vous ne pourrez pas en bénéficier (vous perdez donc l'avantage de la loi Pinel).

 

Exemple investissement loi Pinel:

Prix d'acquisition appartement loi Pinel : 150 000€

Réduction d'impôt Pinel:

- 3 000€ par an pendant 6 ans

ou

- 3 000€ par an pendant 9 ans

ou

- 3 000€ par an pendant puis 1 500€ pendant 3 ans

 




Quand démarre la défiscalisation

Loi pinel quand démarre ou commence la défiscalisation ?

Lorsque vous achetez un appartement éligible à la loi Pinel, c’est le plus souvent pour défiscaliser : alors quand démarre la défiscalisation ?

 

La défiscalisation commence dès la livraison de votre logement, c’est à dire dès que vous avez les clés de votre appartement.

Même si vous n’avez pas encore de locataire, vous pouvez démarrer la défiscalisation avec la loi Pinel.

Attention car vous ne pouvez pas commencer la réduction d’impôt l’année de l’achat, uniquement l’année de la livraison




Loi pinel les pièges à éviter

Le pinel cela marche depuis des années, plus de 50% des achats dans le neuf sont en loi Pinel .

Voici les explications des pièges à éviter, il ne faut pas acheter les yeux fermés.

Il faut rappeler les fondamentaux, vous acheter un bien neuf pour le mettre en location et en contrepartie vous avez droit a un avantage fiscal dans une limite de 300 000 euros pour la valeur du bien.

Les pièges à éviter en loi pinel, explication de ces pièges :

- Se laisser séduire par un conseiller qui ne fait que cela et qui ne veut vous vendre que sa commission, il faut se rendre sur place.

Cela est très important de se rendre sur place et de mener l'enquête sur le promoteur.

- Attention à ne pas investir dans un secteur qui n'est pas porteur.

Il y a beaucoup de villes qui ont fait la pression pour être éligible en Pinel. Alors pression politique ou pression des promoteurs, il y a l'observatoire de l'immobilier qui préconise les villes à éviter.

- La carotte fiscale : on achète un logement , il faut donc faire attention à son emplacement.

 

Il faut donc respecter des régles d'or et se rendre compte du marché locatif et surveiller à la loupe le secteur et ne pas acheter trop cher.

Il est important de parler d'Immobilier avec levier fiscaux et non pas que de défiscalisation

C'est important de parler d'immobilier, quelle est la valeur du bien que j'achète ? quelle est la valeur du bien le lendemain de la signature de mon acte ?

Il est donc très important de regarder la valeur du bien immobilier avec par exemple meilleuragent.com seloger... Quand vous acheter pour défiscaliser, il faut que cette défiscalisation soit la cerise sur le gateau. C'est pourquou nous nous attardons à des critères très sélectifs en amont afin de sélectionner les meilleurs programmes pour vous satisfaire.

 




Loi Pinel quel age




Le dispositif pinel

Ce dispositif en loi pinel vous permet de bénéficier au maximum de 21% de réduction d'impôt sur votre investissement.

Cette réduction d'impôt n'est pas illimitée, la réduction d'impôt est plafonnée à 21% au maximum de 300 000 €, soit une réduction d'impôt de 6 000 € maximum par an.

Les anciens loi de défiscalisation Duflot ou Scellier ne proposaient qu'une réduction d'impôt de 13 ou 18%.

Sous l'influence du ministre Sylvia Pinel, elle a souhaité améliorer la loi de défiscalisation et ajoute une réduction d'impôt qui peut atteindre 21% du montant de l'investissement, donc une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 €.

Sylvia Pinel a également introduit la possibilité de louer à ses proches ascendant ou descendant.

Pour avoir cette réduction d'impôt, le propriétaire doit acheter un logement neuf et s'engager à le louer sur une période prédéfinie à l'avance.

Cette période est de soit 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Le propriétaire peut à tout moment choisir d'allonger sa période de location mais il ne peut pas l'a moduler à la baisse.

Le propriétaire verra sa réduction d'impôt baisser en fonction du choix d'engagement de location.

Prenons un exemple : pour un investissement de 200 000 € vous pouvez réduire vos impôts de : 

- 4 000 € par an si vous le louez pendant 6 ans ,

- 4 000 € par an si vous le louez pendant 9 ans ,

- 3 500 € par an si vous le louez pendant 12 ans.

 

Le dispositif pinel vient répondre à une demande de logements dans certaines zones du territoires afin d'avoir une cohésion des territoires par rapport à l'offre et la demande des logements.

Le dispositif vient également répondre aux locataires avec des revenus modestes.

Contacter nous afin d'avoir plus de renseignement concernant le dispositif pinel.




Loi Pinel avis sur nos prestations

Très bons conseils, prend le temps de bien expliquer, à l'écoute des demandes clients.

Je recommande les yeux fermés !

Marie-Sarah Dosson - il y a 2 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Service compétent et de qualité . Je recommande pour des prestations de gestion de patrimoine et conseil en gestion financière.

Ingrid tordjeman - il y a 23 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Le cabinet clair kauffmann conseils a su répondre à mes attentes : un cabinet de gestion de patrimoine compétent, à l'écoute et disponible. Très professionnel et transparent sur les solutions, j'ai pu choisir entre plusieurs propositions, je recommande pour vos projets !

Sebban Vartanyan - il y a 2 mois (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Un savoir faire qui ne se trouve pas de partout.
Disponible,et à l'écoute avec des solutions d'investissement dans l'immobilier et des placements de haute qualité avec des partenaires de renom triés sur le volet.

Que demander de plus.
Merci bcp BCK

Pauline Auzeric - il y a 2 jours (4,7/5) 21 avis clients

 


 

Societe tres serieuse et tres professionnelle. L'expert qui m'a reçu a été très a l'ecoute et s'est montré disponible pour m'apporter la solution au meilleur coût pour le même resultat et pour ma plus grande satisfaction. Je recommande.

Mathieu Lab - il y a 3 mois (4,7/5) 21 avis clients