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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Art'chipel - 44 rue Callelongue 13008 Marseille

Art'chipel

44 rue Callelongue 13008 Marseille

!!!!!!!!!!!! ALERTE NOUVEAU PROGRAMME NEUF MARSEILLE 13008 !!!!!!!!!!!! 

 

Art'chipel est le nouveau programme immobilier neuf dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille

Dédié à des investisseurs souhaitant un cadre prestigieux ou à des futurs propriétaires désirant vivre dns un écrin design et naturel, Art'chipel répond à toutes vos attentes.

Situé en plein coeur de quartier résidentiel de Sainte Anne, Art'chipel, offre à ses résidents un lieu de vie comparable. Doté d'un réel espace de nature en pleine ville, vous profiterez d'arbres majestueux, buissons, fleurs et plantes aromatiques afin de profiter d'agréable petites balades.

Art'chipel propose des instalaltions de partage agfin de pique-nique ou reposer au soleil lors de belles journées d'été.

 

L'architecture de ce programme immobilier neuf est résolument design et contemporain. Les facades courbées et habillées de brises-vue ajourés donne un aspect moderne et pratique.

 

 

Les appartements offrent tous un bel ensoleillement dont il est encore plus judicieux d'en profiter via un large espace extérieur: loggia, terrasse ou balcon près dans chaque logement. Les espaces sont grands et parfois pour certain lot, en duplex.

Art'chipel est un lieu de vie calme, paisible et sécurisé et offre à ses résidents un parking et local deux-roues.

De nombreuses lignes de bus sont présentes à quelques minutes à pied, vous permettant de réjoindre le centre-ville ou les plages.

A quelques mètres du célébre Parc Borély, vous pourrez profter d'agréables moments en famille. De meme, le programme immobilier Art'chipel est proche d'écoles,collèges et lycées ainsi que de lieux de loisirs comme le cinéma et la piscine du quartier.

 

Enfin, un innovation pour une résidence neuve Art'chipel propose aussi de nombreux services intégrés comme des piscines sur le toit, une conciergerie ou encore des logements connectés.

 

ASPICIO Immobilier vous aide à trouver le meilleur financement et vous conseille sur les meilleurs programmes immobiliers neufs de Marseille.

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Appartement neuf 13008 Marseille

Le 8ème arrondissement de Marseille est sans doute l’un des plus côtés, si ce n’est le plus recherché.

 Sa position centrale et idéale dans la ville lui permet de donner accès aux habitants du quartier du 8ème directement et facilement au Prado carénage afin de rallier rapidement les axes autoroutiers.


Faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le 8ème ou investir dans ce quartier c’est également choisir la proximité de la mer et du stade vélodrome, emblématique dans la citée phocéenne.

En habitant dans le 13008, vous pourrez également bénéficiez dans les prochains mois d’un accès à la plus grande et plus moderne galerie commerciale de la ville.

En effet, le centre commercial Le Prado ouvrira ses portes au printemps 2018 pour devenir l’une des plus adresses shopping à Marseille.

 

Sans oublier, la proximité du bd Edouard Heriot où les boutiques mode et hype s’enchainement.

 

Vous pourrez ainsi profiter des meilleurs restaurants, avoir accès aux meilleures écoles tout en bénéficiant d’une position centrale idéale.

 

Le 8ème arrondissement à Marseille est le quartier idéal pour faire l’acquisition d’un appartement neuf, que souhaitiez bénéficiez de la loi Pinel ou acheter pour habiter directement.

 




Plafond de loyer Pinel

La loi Pinel a été instaurée dans le but de relancer l’offre de logements neufs et décents.

La première visée de la loi Pinel est sociale, c’est à dire fournir un logement aux personnes qui n’ont pas les ressources pour devenir propriétaires.

Lors de la mise en place de la loi Pinel, la ministre du logement Sylvia Pinel, a donc décidé d’instaurer un système de plafond de loyer Pinel.

En fonction de la zone d’investissement, le plafond de loyer loi Pinel sera différent. Ce qui s’explique par une demande locative différente et une réalité économique différente en fonction des zones.

Quelle que soit la zone Pinel, le plafond loyer Pinel 2015 est identique au plafond loyer pinel 2016 et au plafond loyer Pinel 2017.

 

 

Plafond loyer Pinel Zone

Zones Pinel

Plafond de loyer Pinel

Zone A 

12,50€/m2

Zone A Bis 

16,83€/m2

Zone B1 

10,07€/m2

Zone B2 

8,75€/m2

 

 

Plafond Pinel Lyon : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€m2

Plafond loyer Pinel Marseille : Plafond loyer Pinel Zone A : 12,50€

Plafond Pinel Bordeaux : Plafond loyer Pinel Zone B1 : 10,07€/m2




Le dispositif pinel

Ce dispositif en loi pinel vous permet de bénéficier au maximum de 21% de réduction d'impôt sur votre investissement.

Cette réduction d'impôt n'est pas illimitée, la réduction d'impôt est plafonnée à 21% au maximum de 300 000 €, soit une réduction d'impôt de 6 000 € maximum par an.

Les anciens loi de défiscalisation Duflot ou Scellier ne proposaient qu'une réduction d'impôt de 13 ou 18%.

Sous l'influence du ministre Sylvia Pinel, elle a souhaité améliorer la loi de défiscalisation et ajoute une réduction d'impôt qui peut atteindre 21% du montant de l'investissement, donc une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 €.

Sylvia Pinel a également introduit la possibilité de louer à ses proches ascendant ou descendant.

Pour avoir cette réduction d'impôt, le propriétaire doit acheter un logement neuf et s'engager à le louer sur une période prédéfinie à l'avance.

Cette période est de soit 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Le propriétaire peut à tout moment choisir d'allonger sa période de location mais il ne peut pas l'a moduler à la baisse.

Le propriétaire verra sa réduction d'impôt baisser en fonction du choix d'engagement de location.

Prenons un exemple : pour un investissement de 200 000 € vous pouvez réduire vos impôts de : 

- 4 000 € par an si vous le louez pendant 6 ans ,

- 4 000 € par an si vous le louez pendant 9 ans ,

- 3 500 € par an si vous le louez pendant 12 ans.

 

Le dispositif pinel vient répondre à une demande de logements dans certaines zones du territoires afin d'avoir une cohésion des territoires par rapport à l'offre et la demande des logements.

Le dispositif vient également répondre aux locataires avec des revenus modestes.

Contacter nous afin d'avoir plus de renseignement concernant le dispositif pinel.




Loi pinel explication des zones

Nous conseillons d'investir dans des zones de grande métropoles comme Paris, Marseille, Bordeaux, Lyon, contacter nous afin d'avoir un conseiller pour votre investissement.

Explication et précision des Zones :

 

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 (zone éligible sous conditions)
Paris + 35 communes Paris, certaines communes d'Île-de-France et de Côte d'Azur Villes de plus de 250.000 habitants, certaines communes d'Île de France et de Côte d'Azur, DOM, Corse Villes de plus de 50.000 habitants, certaines communes littorales ou frontalières, pourtour d’Île-de-France

Pour connaître votre zone en fonction de votre ville, contacter nous ou demander votre liste complète.

 




Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.




pinel ou scpi