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Programmes immobiliers - Loi Pinel - Les augustines - 30 Traverse de Buzine - 13011 Marseille

Les augustines

30 Traverse de Buzine - 13011 Marseille

Les Augustines est un tout nouveau programme neuf situé dans le paisible cquartier du 11ème arrondissement de Marseille.

Précisément au 30 Traverse de la Buzine ce nouveau programme immobilier neuf est à 15 min du Vieux Port et du charmant village d'Aubagne.

Dans le pole économique de la Valentine la résidence neuve les Augustines vous offre une vie de village à deux pas des enseignes nationales,centre commercial, des loisirs (cinéma,footsalle,piscine...) et d'axes de circulation.

A seulement quelques minutes de l'A50, de la Gare de Saint Marcel et du bus 50, le programme neuf les Augustines jouit de nombreux atouts pour une vie tranquille et agréable loin du tumulte du centre ville de Marseille.

 

Composé de 33 appartements dans deux petits batiments, Les Augustines est une résidence neuve à taille humaine très arborée dotée de nombreux espaces végétalisés. 

L'architecture se veut néo-provençal avec une toiture en terre cuite, des facades blanches et son contexte naturellement boisé. 

L'espace paysage occupe la moitié du terrain ainsi c'est un lieu de vie très agréable pour les moments de détente en famille.

Exposés au Sud, les logements offrent une très belle luminosité notamment sur leur espace extérieur et rez de jardin pour les résidents en rez de chaussée.

Les lots sont effectivement modernes et sécurisés avec un accès via vidéophone et digicode de plus ils sont équipés de jolis matérieux comme dans les salles de bain dotées d'un meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux d'un sèche-serviette électrique et d'une faience autour du bac à douche ou baignoire (selon superficie).

 

De nombreux rangements sont préalablement établis tout comme une peinture lisse blanche sur l'ensemble des murs pour laisser libre court à vos envies de décoration.

Enfin avec chaque logement vosu disposerez d'une cave individuelle et d'un local pour deux roues.

 

De nombreuses options sont personnalisables afin de disposer d'un intérieur qui vous ressemble.

 

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ASPICIO Immobilier recense pour vous les meilleurs investissements Pinel 13011 et vous accompagne dans vos recherches de logements neufs via la loi Pinel ou l'achat en VEFA.

 

Contactez nous par mail ou sur notre chat pour toute information supplémentaire.

 



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Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Loyer et zone Pinel

Zone Pinel ou Zonage Pinel, Quelles zones pour quelle ville ? loi Pinel et les villes ?

Le zonage Pinel a pour découpage celui-ci

  • Zone a bis Pinel: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
  • Zone a Pinel : agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone b1 Pinel : certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone b2 Pinel : centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
  • Zone C Pinel: reste du territoire

Quels sont les loyers des zones loi Pinel?

Voici le zonage Pinel de 2015, 2016 et 2017 et le prix du mètre carré auquel il est possible de louer son bien :

  • Zone A bis loi Pinel : 16,83 euros par m²
  • Zone A loi Pinel : 12,50 euros par m²
  • Zone B1 loi Pinel: 10,07 euros par m²
  • Zone B2 loi Pinel:8,75 euros par m²
  • Zone C loi Pinel : 8,75 euros par m²

Le plafond des loyers différent selon la zone en loin Pinel, vous ne pourrez donc pas mettre un loyer supérieur au plafond autorisé.




Le dispositif pinel

Ce dispositif en loi pinel vous permet de bénéficier au maximum de 21% de réduction d'impôt sur votre investissement.

Cette réduction d'impôt n'est pas illimitée, la réduction d'impôt est plafonnée à 21% au maximum de 300 000 €, soit une réduction d'impôt de 6 000 € maximum par an.

Les anciens loi de défiscalisation Duflot ou Scellier ne proposaient qu'une réduction d'impôt de 13 ou 18%.

Sous l'influence du ministre Sylvia Pinel, elle a souhaité améliorer la loi de défiscalisation et ajoute une réduction d'impôt qui peut atteindre 21% du montant de l'investissement, donc une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 €.

Sylvia Pinel a également introduit la possibilité de louer à ses proches ascendant ou descendant.

Pour avoir cette réduction d'impôt, le propriétaire doit acheter un logement neuf et s'engager à le louer sur une période prédéfinie à l'avance.

Cette période est de soit 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Le propriétaire peut à tout moment choisir d'allonger sa période de location mais il ne peut pas l'a moduler à la baisse.

Le propriétaire verra sa réduction d'impôt baisser en fonction du choix d'engagement de location.

Prenons un exemple : pour un investissement de 200 000 € vous pouvez réduire vos impôts de : 

- 4 000 € par an si vous le louez pendant 6 ans ,

- 4 000 € par an si vous le louez pendant 9 ans ,

- 3 500 € par an si vous le louez pendant 12 ans.

 

Le dispositif pinel vient répondre à une demande de logements dans certaines zones du territoires afin d'avoir une cohésion des territoires par rapport à l'offre et la demande des logements.

Le dispositif vient également répondre aux locataires avec des revenus modestes.

Contacter nous afin d'avoir plus de renseignement concernant le dispositif pinel.




Calcul loyer pinel avec terrasse ou jardin

La quasi totalité des appartements Pinel se vendent avec un extérieur:  jardin et/ou terrasse.

 

Comment calculer loyer Pinel avec jardin ou terrasse ? Surtout qu’on ne parle que de surface habitable Carrez.

 

La surface des annexes, jardin, terrasse ou loggia, ajoutée à la surface intérieure habitable est appelée la surface utile.

 

Les surfaces annexes (jardin ou terrasse) entrent en compte dans le calcul loyer Pinel, mais ne sont pas aussi importants que la surface habitable.

On va donc pondérer la surperficie du jardin ou terrasse par la moitié dans la limite de 16m2.

 

Exemple calcul loyer Pinel avec terrasse :

 

Dans notre exemple loi Pinel repris sur cette page la superficie de la terrasse est de 7,38m2. On a vu dans le calcul loyer Pinel qu’on avait pondéré de la moitié la superficie de la terrasse et qu’on avait retenu le chiffre de 3,69m2 pour le calcul loyer Pinel.

 

Exemple calcul loyer Pinel avec jardin :

Pour notre exemple loi Pinel, disons qu’un appartement dispose d’un jardin de 20m2.

Comme pour la terrasse on va pondérer de la moitié ce chiffre. Cependant, nous avons vu que la taille maximale retenue était de 16m2.

On va donc pondérer au maximum et retenir uniquement 8m2 (pondération maximale possible).

 

Donc que le jardin fasse 16, 20 ou 40m2 cela n’a pas d’incidence sur le calcul loyer Pinel avec terrasse car la taille maximale retenue sera 16m2 pondérée à 8m2.

 




Loi Pinel quelle surface

Pour calculer la rentabilité et le loyer d’un appartement Pinel, on se base directement sur la surface habitable et sur la surface dite utile (surface habitable + la moitié des annexes).

 

Le rendement Pinel va donc être directement lié à la surface de votre appartement.

 

Au regard de la formule de calcul loyer Pinel et du coefficient multiplicateur, il apparaît que la surface idéale d’un appartement Pinel se situe entre 40 et 60m2. C’est dans ces surfaces que vous optimiserez le plus votre investissement.

 

Attention cependant, car au delà de l’optimisation du loyer avec la surface, il faut regarder le prix d’achat. Car si vous surpayé un appartement de 50m2 cela ne sert à rien.

Pensez donc à bien vérifier dès le départ le prix d’achat.




Loi Pinel Marseille

 

La loi Pinel à Marseille est un enjeu majeur pour la ville mais aussi pour les habitants.

Entre les logements vétustes avec des loyers non encadrés et des émissions de CO2 record, il est de l’intérêt de chacun de continuer à favoriser la création de programme neuf avec la loi Pinel à Marseille.

La loi Pinel à Marseille est également très intéressante pour les investisseurs : la demande locative est très fournie et il y a un manque certain de logements. Tout investisseur désirant investir dans le cadre de la loi Pinel afin de bénéficier d’une réduction d’impôt importante se doit de considérer Marseille comme une réelle opportunité.

En effet, dans les quartiers du centre et dans les quartiers en plein renouveau, les investisseurs ont la possibilité de faire l’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel avec des rentabilités intéressantes.

Lors de la mise en location d’appartements neufs on observe des rentabilités (avant prise en compte de la réduction d’impôt Pinel), des rendements situés entre 3,5% et 4,5% par an.

De plus, lorsqu’un appartement neuf loi Pinel est livré à Marseille, on observe un délai moyen de mise en location de 15 jours (sous réserve du quartier, vous pouvez nous

contacter pour en savoir plus). A chaque fois qu’un appartement est loué, la location s’effectue au plafond Pinel qui propose un loyer légèrement inférieur au prix du marché.

 

Toutes ces raisons : loyer moins cher, logement moderne, faibles charges, font que les futurs locataires sont très demandeurs de logements neufs éligibles à la loi Pinel à Marseille.

 

Côté investisseur, réaliser un investissement permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt, de réaliser une opération patrimoniale en se portant acquéreur d’un logement bien situé et construit avec les dernières normes tout en ayant une très forte demande location sont autant de raison qui prouvent que plus que jamais il est intéressant d’investir dans la loi Pinel à Marseille.