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Programmes immobiliers - Loi Pinel - MAISON FOCH - 37-39 Boulevard de la Blancarde

MAISON FOCH

37-39 Boulevard de la Blancarde

Maison Foch est un programme immoblier neuf situé dans 4ème arrondissement de Marseille précisement au 37/39 Boulevard de la Blancarde.

A cheval entre le quartier des Cinq Avenues de plus en plus recherché pour ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants chic et son accessibilité et le Parc Longchamps, Maison Foch est un programme neuf résolument moderne dans un quartier en pleine évolution.

Connu pour sa vie de quartier les Cinq Avenues détient de nombreux petits marchés qui animent le quotidien des résidents.

 

Le programme neuf Maison Foch dispose de multiples jardins paysagers idéaux pour des moments en famille ainsi que de grands espaces extérieurs.

Les résidents jouiront d'une vue dégagée ainsi que d'un accès extérieur pour chaque logement (loggia,balcon ou terrasse).

 

Idéal pour un investissement Pinel ou pour un achat en VEFA, la résidence Maison Foch présente tous les atouts pour faire une belle acquisition immobilière dans un secteur ou il fait bon vivre.

 

Très bien desservi par les nombreux transports en commun (Bus,Métro,Tram & Gare de la Blancarde) Maison Foch vous permet d'accèder aisément aux quatre coins de la ville de Marseille.

Les programmes immobliers neufs 13004 sont encore relativement rares ainsi ASPICIO immobilier vous invite à consulter la plaquette et plan du programme pour en savoir davantage.

 

L'Equipe ASPICIO immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement au sujet de l'investissement Pinel à Marseille mais aussi pour toute simulation Pinel.

ASPICIO ne vous propose uniquement les programmes immobiliers dans lesquels nous croyons et pour lesquels nous serons pret à vous accompagner au bout de votre démarche d'achat ou d'investissement.

 

 



Contactez-nous !

Contactez-nous du lundi au vendredi de 9h à 18h pour plus d'informations ou par Tchat 7/7 de 9h - 22h







Loyer et zone Pinel

Zone Pinel ou Zonage Pinel, Quelles zones pour quelle ville ? loi Pinel et les villes ?

Le zonage Pinel a pour découpage celui-ci

  • Zone a bis Pinel: Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
  • Zone a Pinel : agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone b1 Pinel : certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone b2 Pinel : centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1.
  • Zone C Pinel: reste du territoire

Quels sont les loyers des zones loi Pinel?

Voici le zonage Pinel de 2015, 2016 et 2017 et le prix du mètre carré auquel il est possible de louer son bien :

  • Zone A bis loi Pinel : 16,83 euros par m²
  • Zone A loi Pinel : 12,50 euros par m²
  • Zone B1 loi Pinel: 10,07 euros par m²
  • Zone B2 loi Pinel:8,75 euros par m²
  • Zone C loi Pinel : 8,75 euros par m²

Le plafond des loyers différent selon la zone en loin Pinel, vous ne pourrez donc pas mettre un loyer supérieur au plafond autorisé.




Calcul loyer Pinel zone A

Reprenons notre exemple loi Pinel.

L’appartement est vendu 150 000€ à Marseille en zone A.

 

Le plafond de loyer théorique pour un appartement Pinel situé en zone A est de 12,50€/m2.

 

La surface habitable est de 35,44m2.

La surface de la terrasse est de 7,38m2.

 

La surface de la terrasse est pondérée de la moitié soit 3,69m2.

La surface utile totale est donc de 39,13m2.

 

Calcul loyer Pinel avec le coefficient multiplicateur pour zone A.

(0,7 + 19 / Surface Utile)

 

soit

(0,7 + 19 / 39,13) = 1,18

 

Le calcul loyer Pinel est donc

12,50 *1,18 * 39,13 = 577€ par mois.

 

Rappel pour notre exemple loi Pinel: plafond au m2 zone A : 12,50€/m2.

Ce calcul loyer Pinel s’entend être le loyer Pinel maximal hors charge.




Loi sylvia pinel

Lorsqu’on évoque la loi Pinel, impossible de ne pas l’associer à la ministre du logement Sylvia Pinel.

On parle d’ailleurs souvent de loi Sylvia Pinel.

 

Pour remettre cette loi Pinel ou loi Sylvia Pinel dans son contexte, il faut revenir en 2014 avec la nomination de Sylvia Pinel en lieu de place de Cécile Duflot au minitère du logement.

On parle ainsi de la nouvelle loi Pinel 2014 qui a été créé dans le but de soutenir l’offre locative immobilière dans les zones dites tendues où la demande est plus importante que l’offre.

 

Depuis 2014, la nouvelle loi Pinel 2014 est la suite de la loi Scellier et Duflot., et offre plus d’avantages que les lois précédentes aux contribuables, avec notamment :

  • possibilité de loger un ascendant ou décédent
  • plafond de loyers plus important
  • plus de souplesse dans la durée d’engagement de location : 6, 9 ou 12 ans




Loi pinel quel locataire




Loi pinel les pièges à éviter

Le pinel cela marche depuis des années, plus de 50% des achats dans le neuf sont en loi Pinel .

Voici les explications des pièges à éviter, il ne faut pas acheter les yeux fermés.

Il faut rappeler les fondamentaux, vous acheter un bien neuf pour le mettre en location et en contrepartie vous avez droit a un avantage fiscal dans une limite de 300 000 euros pour la valeur du bien.

Les pièges à éviter en loi pinel, explication de ces pièges :

- Se laisser séduire par un conseiller qui ne fait que cela et qui ne veut vous vendre que sa commission, il faut se rendre sur place.

Cela est très important de se rendre sur place et de mener l'enquête sur le promoteur.

- Attention à ne pas investir dans un secteur qui n'est pas porteur.

Il y a beaucoup de villes qui ont fait la pression pour être éligible en Pinel. Alors pression politique ou pression des promoteurs, il y a l'observatoire de l'immobilier qui préconise les villes à éviter.

- La carotte fiscale : on achète un logement , il faut donc faire attention à son emplacement.

 

Il faut donc respecter des régles d'or et se rendre compte du marché locatif et surveiller à la loupe le secteur et ne pas acheter trop cher.

Il est important de parler d'Immobilier avec levier fiscaux et non pas que de défiscalisation

C'est important de parler d'immobilier, quelle est la valeur du bien que j'achète ? quelle est la valeur du bien le lendemain de la signature de mon acte ?

Il est donc très important de regarder la valeur du bien immobilier avec par exemple meilleuragent.com seloger... Quand vous acheter pour défiscaliser, il faut que cette défiscalisation soit la cerise sur le gateau. C'est pourquou nous nous attardons à des critères très sélectifs en amont afin de sélectionner les meilleurs programmes pour vous satisfaire.

 




Appartement neuf 13012 Marseille

Le 12ème arrondissement de Marseille est de façon historique situé légèrement en retrait du centre ville de Marseille.

Pendant de longues années, l’accès à l’autoroute A10 se faisant en une dizaine de minutes. Depuis peu, la construction de la L2 à permis de donner un autre visage quartier de Saint Barnabé, 13012 Marseille. En effet, la L2 permet de relier directement en moins de 15 minutes le centre du village de Saint Barnabé au centre ville de Marseille et l’accès aux autoroutes se fait désormais en quelques minutes seulement.

 

Fort de son « raccordement » immédiat au centre ville de Marseille et aux autoroutes, le quartier du 12ème arrondissement prend est en plein essor, devenant plus que jamais un lieu de vie très convoité pour beaucoup de Marseillais.

Alliant proximité du centre, et calme car situé en retrait, le 13012 est devenu plus que jamais un quartier de Marseille où il fait bon vivre et un lieu recherché pour les Marseillais pour y habiter.

Pourvu de crèches, d’écoles et de lycées renommés, le quartier est également idéalement desservi par les bus, métro et Tramway.

 

C’est donc tout naturellement que le 13012 représente une emplacement de choix pour les investisseurs qui souhaitent faire l’acquisition d’un appartement neuf dans le 13012 Marseille. En effet, ce quartier est éligible à la loi Pinel , ce qui permet de pouvoir investir dans un appartement situé dans un quartier en devenir et en plein devenir tout en profitant encore de prix contenus. Contrairement au centre ville, l’acquisition d’un appartement neuf à Saint Barnabé prend tout son sens si vous désirez investir par le biais de la loi Pinel ou tout simplement acheter un appartement pour y vivre.

 

Cadre idéal, prix contenus, très bien desservis, sont les atouts de ce quartier au charme de Marseille.